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1．关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有(  )。
A．有效
B．无效
C．效力待定
D．该合同由李某个人承担责任
2．关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有(    )。
A．李某个人不能收受”好处费”
B．甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200元
3．下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有(    )。
A．有效
B．无效
C．经过王某签名确认后有效
D．如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
4．若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有(  )。
A．王某的装修损失由张某承担
B．李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任
C．银行不承担王某的装修损失
D．该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
5．下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有(    )。
A．李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B．李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
C．即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为一
D．该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
6．该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有(    )。
A．宣布该租赁合同无效
B．追究张某的违约责任
C．从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
D．一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
[答案]B,D,BD,C,C,B

82、 有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。
1．如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由(  )负责。
A．委托人
B．中介机构
C．买受人
D．政府
2．如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由(    )负责。
A．委托人
B．中介机构
C．买受人
D．政府
3．对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是(    )。
A．拍卖物交付
B．产权过户
C．拍卖结算
D．拍卖师击槌
[答案]B,C,B 。www.ttjzk.com>

83、 甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
1．乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括(    )。
A．代理
B．居间
C．买方代理
D．卖方代理
2．下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有(  )。
A．房地产交易活动
B．属于卖方代理
C．该行为合法
D．该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求
3．下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有(    )。
A．甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．甲房地产开发商持有建设工程规划许可证
C．向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
D．甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上
4．甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有(    )。
A．订立商品房预售合同
B．甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C．商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋
D．由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
5．预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确有(  )。
A．乙房地产经纪机构可以接受赵某委托
B．乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托
C．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司
D．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同
[答案]AB,AC,ABCD,ABC,BD

84、 陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由陈某、张某共同负担。2000年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租期、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间
1．陈某出租房间的行为属于(  )。
A．房地产经纪行为
B．房地产代理行为
C．个人民事行为
D．居间行为
2．赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有(    )。
A．审查陈某的合法身份证明
B．审查张某的合法身份证明
C．审查该房屋的合法产权证明
D．租房合同的备案手续
3．下列关于该租房事宜的表述中，正确的有(    )。
A．该租房协议无效
B．陈某收取的房租应归张某所有
C．如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效
D．张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任
[答案]C,ACD,A

85、 王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。
1．李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有(    )。
A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B．李某可以评估，但不能收取评估费
C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
2．李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于(   )。
A．代理行为
B．居间行为
C．房地产投资咨询行为
D．房地产价格咨询行为
3．王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有(    )。
A．《商品房预售合同》
B．《借款合同》
C．《房地产抵押合同》
D．《房地产经纪合同》
[答案]B,BD,ABC

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