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2013年房地产经纪人全真模拟试卷8,http://www.ttjzk.com
单项选择题
1．图标中的项目指的是( )
答案（ ）
A．建设项目
B．工程项目
C．单位工程
D．分项工程
2．失踪人被宣告死亡的，继承从( )之日开始。
答案（ ）
A．申请人申请宣告死亡
B．申请人收到判决书
C．人民法院宣告判决
D．判决书中确定失踪人死亡
3．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，( )由国家无偿收回。
答案（ ）
A．土地收益权
B．土地处分权
C．土地使用权
D．土地所有权
4．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段( )。
答案（ ）
A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中
B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中
C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中
D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散
5．( )在建筑工程中应用最广。
答案（ ）
A．硅酸盐水泥
B．铝酸盐水泥
C．硫铝酸盐水泥
D．铁铝酸盐水泥
6．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋( )保险。
答案（ ）
A．责任
B．财产
C．安全
D．火灾
7．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )
答案（ ）
A．个人所得税
B．营业税
C．增值税
D．契税
8．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是( )。
答案（ ）
A．委托合同
B．委托授权
C．合同和委托授权
D．委托合同或委托授权
9．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是( )
答案（ ）
A．国家机关用地
B．军事用地
C．经济适用住房用地
D．高档写字楼用地
10．房地产可视为实物．权益和( )三者的结合。
答案（ ）
A．设施
B．附着物
C．构筑物
D．区位
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11．设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照
答案（ ）
A．建设行政主管部门
B．工商行政管理部门
C．民政部门
D．劳动人事部门
12．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为( )。
答案（ ）
A．逐期增长量
B．累计增长量
C．年距离增长量
D．月增长量
13．对于同一种资料，有( )。
答案（ ）
A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值
B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值
C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值
D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值
14．消费者在特定时间．按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的( )。
答案（ ）
A．供给
B．需求
C．需求曲线
D．供给曲线
15．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )
答案（ ）
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
16．业主是指( )
答案（ ）
A．物业的产权人
B．物业的管理人
C．物业的代理人
D．物业的租赁人
17．保险合同的客体为( )
答案（ ）
A．保险人
B．保险利益
C．保险金额
D．被保险人
18．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期
答案（ ）
A．6个月
B．9个月
C．1年
D．2年
19．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案
答案（ ）
A．15
B．20
C．30
D．60
20．完全竞争市场上的短期均衡条件是( )
答案（ ）
A．边际产量=边际成本
B．平均收益；平均成本
C．边际收益；边际成本
D．平均产量=平均成本
21．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．5
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22． 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的( )
答案（ ）
A．25％
B．30％
C．20％
D．50％
23．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回
答案（ ）
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．县级以上人民政府建设行政主管部门
C．县级以上人民政府
D．县级以上人民政府地产行政管理部门
24．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做( )
答案（ ）
A．结构相对指标
B．比例相对指标
C．比较相对指标
D．强度相对指标
25．电梯按使用性质，可分为客梯．货梯和( )
答案（ ）
A．工业电梯
B．商业电梯
C．消防电梯
D．安全电梯
26．中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和( )向为宜。
答案（ ）
A．北
B．偏东
C．东
D．偏南
27．下列各类土地中，不属于国有土地的是( )
答案（ ）
A．被依法征用后的土地
B．依法不属于集体所有的林地．草地．荒地．滩涂
C．城市市区的土地
D．农民宅基地
28．房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其( )之间的关系
答案（ ）
A．成本
B．价格
C．数量
D．销售量
29．( )是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。
答案（ ）
A．比例相对指标
B．比较相对指标
C．结构相对指标
D．动态相对指标
30．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续
答案（ ）
A．他项权利登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
31．下列( )费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。
答案（ ）
A．施工机械使用费
B．材料二次搬运费
C．临时设施费
D．现场管理费
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32．行为模式的表达式为：B=( )。
答案（ ）
A．HOLP
B．HELP
C．HAPPY
D．HOOD
33．关于房屋转租，不正确的表述是( )
答案（ ）
A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
34．房地产的供给弹性主要有供给的( )和供给的要素成本弹性。
答案（ ）
A．交弹性
B．收入弹性
C．人口弹性
D．价格弹性
35．从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50．60．80．100．120．150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )%
答案（ ）
A．100
B．200
C．300
D．400
36．由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是( )的供求状况。
答案（ ）
A．本地区房地产
B．全国本类房地产
C．本地区本类房地产
D．全国房地产总
37．二砖墙的实际尺寸为( )。
答案（ ）
A．480mm
B．475mm
C．490mm
D．485mm
38．完整的所有权包括占有．使用．收益．( )四种权能
答案（ ）
A．留置
B．处分
C．限制
D．用益
39．借款期限在( )年以内的，通常采取到期一次还本付息方式。
答案（ ）
A．1
B．3
C．2
D．5
40．城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的( )。
答案（ ）
A．上风向
B．下风向
C．左风向
D．右风向
41．一般来说，某种房地产的价格上升，对其( )就会减少。
答案（ ）
A．供给
B．增长
C．需求
D．数量
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42．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )
答案（ ）
A．城市规划区范围内
B．城市范围内
C． 国有土地范围内
D．城市规划区国有土地范围内
43．赠与合同是( )。
答案（ ）
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
44．国家所有土地的所有权由( )代表国家行使
答案（ ）
A．国务院
B．省级人民政府
C．城市人民政府
D．房地产居间介绍
45．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证
答案（ ）
A．建设行政主管
B．土地行政主管
C．环境保护
D．发展计划
46．关于房屋租赁，不正确的表述是( )
答案（ ）
A．房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
47．市场调查方案设计的核心内容为( )。
答案（ ）
A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计
48．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记
答案（ ）
A．10
B．15
C．20
D．30
49．保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
答案（ ）
A．财产损失保险
B．保证保险
C．责任保险
D．信用保险
50．城市总体规划的期限一般为( )年
答案（ ）
A．5
B．10
C．20
D．30
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多项选择题
1．根据在建筑物中的功能，建筑材料可分为()。
答案（ ）
A．承重和非承重材料
B．保湿和隔热材料
C．吸声和隔声材料
D．防水材料
E．装饰材料
2．建筑材料的基本性质包括()。
答案（ ）
A．物理性质
B．化学性质
C．力学性质
D．耐久性
E．装饰性
3．我国现行的城市规划编制体系由()层次的规划组成
答案（ ）
A．城镇体系规划
B．城市总体规划
C．城市详细规划
D．城市控制规划
E．城市规划
4．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有()
答案（ ）
A．将房屋出租给他人居住
B．将房屋出租给他人从事经营活动
C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D．以房屋作价入股
E．将房屋无偿借用给他人
5．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()
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