11、 房屋买卖代理收费应( )。
A．按成交价格总额的35％收费
B．按成交价格总额的4．O％收费
C．严格按照国家规定的标准收费
D．采用差额定率累进计费
[答案]C
12、 由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。
A．房地产经纪人协理
B．房地产经纪人
C．房地产经纪机构
D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同
[答案]C
13、 房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
A．店铺的分布、规模化的方式、管理水平
B．店铺的分布、管理水平、人力资源
C．店铺的分布、管理水平、信息资源
D．管理水平、信息资源、人力资源
[答案]D
14、 房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。
A．捕捉商机
B．进行市场专案研究
C．撰写研究报告
D．撰写策划报告
[答案]A
15、 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
A．固定薪金制
B．佣金制
C．福利制
D．混合制
[答案]C
16、 建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。
A．项目建设依据
B．商品房销售依据
C．买受人所购商品房的基本情况
D．面积确认及面积差异处理
[答案]A
17、 某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。
A．2．14%
B．2．19 %
C．96．87 %
D．97．86%
[答案]A
18、 买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A．7天
B．10天
C．30
D．90天
[答案]D
19、 《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
A．房屋平面图
B．装饰、设备标准
C．合同补充协议
D．产权登记的约定
[答案]D
20、 房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。
A．②④③①
B．④②①③
C．④①②③
D．④③②①
[答案]C
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21、 房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是( )。
A．占有权
B．使用权
C．受益权
D．处分权
[答案]D
22、 房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A．二手房出租代理
B．房屋承租代理
C．期房预售代理
D．房屋转租代理
[答案]B
23、 房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。
A．信息传播
B．房地产交验
C．充实所需的专业知识
D．房地产交易谈判
[答案]C
24、 房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。
A．了解广告媒体
B．到网站搜索
C．向有关人员了解
D．检查代理合同文本
[答案]C
25、 售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和( )。
A．产品服务
B．跟踪服务
C．售中服务
D．体验服务
[答案]B
26、 房地产代理属于( )
A．民事代理
B．商事代理
C．刑事代理
D．指定代理
[答案]B
27、 在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。
A．使供给方满意
B．使需求方满意
C．使供求双方在某宗房源上达成一致
D．为需求方提供尽量多的房源以供选择
[答案]C
28、 由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是( )。
A．房地产信息的收集与整理
B．方案的设计与推广
C．购买方或承租方看房
D．房地产权属登记(备案)
[答案]C
29、 在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
A．以自己的名义进行房地产权属登记备案
B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C．协助委托人进行房地产权属登记备案
D．代理被委托人进行房地产权属登记备案
[答案]C
30、 李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。
A．房地产代理行为
B．房地产指示居间行为
C．房地产媒介居间行为
D．房地产信息咨询行为
[答案]B
31、 某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是( )。
A．特许加盟连锁经营
B．分公司经营
C．区域办事处
D．直营连锁经营
[答案]D
32、 经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
A．居间
B．代理
C．拍卖
D．信托
[答案]D
33、 与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
A．以诚为本
B．价高者得
C．公平交易
D．诚信守则
[答案]B
34、 在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。
A．10日
B．30日
C．60
D．90
[答案]B
35、 房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。
A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C．抵押房地产被司法机关依法查封的
D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
[答案]C
36、 下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。
A．抵押权人只能是房地产所有权人
B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
[答案]C
37、 下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
A．共享性
B．价值性
C．多维性
D．积累性
[答案]B
38、 房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
A．目的性
B．系统性
C．增值性
D．时效性
[答案]C
39、 对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
A．鉴别
B．筛选
C．程序
D．编写
[答案]A
40、 房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。
A．表格
B．图片
C．文字报告
D．房地产广告
[答案]A
41、 某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中( )。
A．筛选
B．编辑
C．分类
D．整序
[答案]D
42、 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。
A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
[答案]A
43、 避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B．加强对房地产经纪行为的行政管理
C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训．
D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
