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估价相关经济理论与方法模拟一,http://www.ttjzk.com
B.银行利率
C.企业发行的债券利率
D.资金的市场利率
答案：A
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61．我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
答案：D
62．《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A．绿化
B．生活
C．工作
D．建筑
答案：C
63．会计的基本职能是( )。
A．反映经济活动
B．对经济活动进行监督来源：www.ttjzk.com
C．对经济活动进行管理
D．对经济活动进行反映和监督
答案：D
64．按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（ ）达到了I类用地要求。
用地条件 地基承载力/kg·cm-2 地下水埋深/m 坡度/% 洪水淹没程度 地貌现象
A ＞1.5 ＞2.0 ＜10 在百年洪水位以上 无冲沟
B ＞1.5 1.0~1.5 15~20 在百年洪水位以上 有停止活动的冲沟
C 1.0~1.5 ＜1.0 ＞20 有些年份受洪水淹没 有活动性不大的冲沟
D ＜1.0 ＜1.0 ＞25 洪水季节淹没 有活动性冲沟
答案：A
65.计提折旧一般以月初固定资产的（ ）为依据。
A．重置完全价值
B折余价值．
C．现值
D．账面价值
答案：D
66．某城市以19xx年1月为基期，20xx年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（ ）%。
A．1.41
B．1.53
C．1.67
D．1.82
答案：B
67．城市人均建设用地指标是指（ ）。
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C．城市规划区总面积与城市人口之比值
D．城市行政区总面积与城市人口之比值
答案：A
68．在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。
A．单项资产评估
B．部分资产评估
C．长期投资评估
D．整体资产评估
答案：A
69.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段 ，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A．技术设计
B．技术论证
C．施工图设计
D．施工设计
答案：A
70.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈（ ）关系。
A.反比
B.正比
C.互补
D.不相关
答案：B
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71.在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（ ）万元
A.220
B.260
C.242
D.266
答案：D
72.在市场经济体系中，土地市场应该属于（ ）市场
A.充分竞争
B.不充分竞争
C.资金
D.生产资料
答案：B
73.在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在（ ）档案部门。
A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位
答案：C
74．( )是统计工作的核心环节。
A．统计设计B．统计调查
C．统计整理D．统计分析
答案：D
75．党的( )第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A．十一届三中全会
B．十二大
C．十三大
D．十四大
答案：D
76．某城市1994~19xx年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A．3.65%
B．3.11%
C．3.00%
D．3.67%
答案：A
77．某市基准地价的估价期日为20xx年7月1日，据市场调查自20xx年7月1日至20xx年10月1日间地价每月递增1%，若评估20xx年10月1日的地价水平，则以20xx年7月1日为基期的定基地价指数应取（ ）。
A．127.0
B．128.0
C．130.82
D．132.13
答案：C
78．据报载：截止到20xx年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为（ ）。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
答案：A
79．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值（ ）。
A．＜0，项目不可行
B．＞0，项目可行
C．＜0，项目可行
D．＞0，项目不可行
答案：B
80．采用年数总和法计提折旧，折旧额（ ）。
A．各年相等
B．逐年递增
C．逐年递减
D．先增后减
答案：C
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81．我国企业会计实务中的货币资金是指（ ）。
A．现金 B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券 D．库存现金、银行存款和其他货币资金
答案：D
82．（ ）不属于流动资产。
A．短期投资 B．应收款项 来源：www.ttjzk.com
C．货币资金 D．应付款项
答案：D
83．以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（ ）。
A．资产负债表 B．利润分配表
C．现金流量表 D．损益
答案：C
84．建设工程的最终造价根据（ ）确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
答案：D
85.为了控制施工成本，施工企业要编制（ ），以便进行用工、材料及设施的管理。
A.设计预算
B.施工预算
C.施工图预算
D.设计图预算
答案：B
86.建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以（ ）依据。
A工程结算
B工程决算
C施工图预算
D施工图决算
答案：B
87．在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
A．工程结算
B．竣工决算
C．施工图预算
D．施工图结算
答案：B
88．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A．技术设计阶
B．技术论证阶段
C．施工论证阶段
D．施工设计阶段
答案：A
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89-93题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于19xx年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的xx年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。20xx年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
89．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。
A．长期负债
B．实收资本
C．短期负债
D．固定交资产
答案：B
90．天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应( )
A．借记“银行存款”，贷记“长期借款”
B．借记“固定资产”，贷记“短期借款”
C．借记“短期借款”，贷记“银行存款”
D．借记“长期借款”，贷记“固定资产”
答案：C
91．该工程的施工图预算由（ ）根据已批准的施工图纸进行编制。
A．天达公司
B．B公司
C．C公司
D．D公司
答案：D
92．在该工程完工后，（ ）应编制竣工决算。
A．天达公司
B．B公司
C．C公司
D．D公司
答案：A
93.在房地产开发项目的不确定性分析中，（ ）属于概率分析方法。
A.蒙特卡洛法
B.现金流量分析法
C.盈亏平衡法
D.动态获利分析法
答案：A
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94．地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（ ）。
A．给水、煤气、雨水和污水 B．煤气、给水、雨水和污水
C．煤气、给水、污水和雨水 D．给水、煤气、污水和雨水
答案：C
95．下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（ ）。
A．人工费 B．材料费
C．施工机械使用费 D．施工机构迁移费
答案：D
96．（ ）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A．施工定额 B．劳动定额
C．材料消耗定额 D．机械台班定额
答案：A
97.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（ ）
A.国有土地使用权的协议出让
B.新建房地产的买卖
C.国有土地使用权的拍卖出让
D.征用集体所有土地
答案：B
98．在城市规划中，过境道路的布置一般采用（ ）形式。
A.斜交和正交
B.切线和环线
C.立体交叉
D.平面交叉
答案：B
99.根据我国城市分类，特大城市是指（ ）。
A.直辖市
B.省会城市
C.计划单列市
D.人口100万以上的城市
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