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通过两年来对和泽苑项目的管理,总结出一些好的经验,也发现一些存在的问题,现归纳如下:
项目前期部分:
1. 加强对图纸会审的重视,地下车库只留有送排风井,没有设计采光井,如果设计适当数量的采光井可以解决地下车库的部分照明,节约项目运营后的成本,有采光井也可以增强小区的现代感,与小区园林互为衬托,提升小区档次。
2. 空调隔板与室内未设计洞口,造成住户安装空调难度太大,此设计只是丰富建筑外立面,没有利用价值,这是和泽苑比较遗憾的一个地方。
3. 如主楼空调隔板两侧GRC板应该在图纸会审阶段提出来不采用,现在证明此材料有造价高,安全性能差,面层难以处理影响整个建筑外观等缺点。如在同样部位设置小梁,用砌体填充,会是更好的选择。
4. 对于门窗,楼梯扶手,外墙涂料,暖气片,石材,设备等如能让设计院文字描述为甲方二次装修,二次选购,这样方便施工范围划分,也方便以后甲供,方便施工合同的订立。
5. 楼盘定位下的图纸设计,如果定位为普通的住宅小区,价位中等,不追求建筑艺术类型的小区。图纸设计应力求简洁,减少外里面造型,线条等装饰。第一,造型多,施工复杂,影响楼盘整体进度:第二,大部分造型采用GRC,石膏等材质,与主体整体性差,交工后容易出现裂缝,脱落等情况,造成业主对楼盘质量的质疑和不满。
6. 图纸会审时注意检查门口,窗口模数,和泽苑地下车库电动提升门宽度就比洞口宽度小十公分,影响美观。
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