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一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

益率，Ic之间的关系是( )。
A．Ic越大．Pt越大
B．Ic越小，Pt越大
C．Pt越大，Ic越小
D．Ic与Pt无关
7．房地产开发的程序主要分为( )阶段。
A．决策分析，规划设计。建设，租售
B．决策分析，可行性研究，建设，租售
C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理
8．①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。
A．①②③④
B．①③②④
C．③①④②
D．③②①④
9．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是( )。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议
A．②⑤④③①⑥⑧⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是( )。
A．会计折旧年限<自然寿命<经济寿命
B．经济寿命<会计折旧年限<自然寿命
C．经济寿命一会计折旧年限<自然寿命
D．会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命
11．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是( )。
A．潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B．服务市场>潜在市场>服务市场>合格的有效市场
C．潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D．潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场
12．某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
A．选择专业化
B．产品专业化
C．大量定制
D．单一市场集中化

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18．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
A．前期工程费
B．房屋开发费
C．管理费用
D．土地费用
19．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
A．政策
B．财务
C．市场
D．经营
20．承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月
B．一个月
C．一个半月
D．二个月
21．某房地产投资项目的购买投资为4 500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1 500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为50C万元，则该项目的资本金净利润率为( )。
A．22．2％
B．33．3％
C．44。4％
D．55．5％
22．某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3 000万元，资产合为5 000万元，流动资产和流动负债分别为2 500万元和1 250万元，则资产负债率为( )。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
23．在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个( )。
A．参考数字
B．限定数
C．可读参数
D．未知数
24．房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于( )的设置。
A．项目定位
B．盈亏系数
C．平衡点
D．风险临器值 。www.ttjzk.com>
25．敏感性分析的最基本方法是( )。
A．因素不确定分析
B．线性因素分析
C．单因素敏感性分析
D．多因素敏感性分析
26．在众多的不确定性因素中；找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目
D．季节折扣
32．房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。
A．建筑施工企业
B．监理企业
C．房地产开发企业
D．施工合同中规定的单位
33．房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
A．开发商
B．承包商
C．监理单位
D．相关的政府部门
34．某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在xx年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为( )元／㎡。
A．482．79
B．448．24
C．467．25
D．498．53
35．对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为( )。
A．7．5％
B．3．5％
C．2．2％
D．1．2％ 。www.ttjzk.com>
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)

1．导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有( )。
A．市场供给的特点
B．市场需求的特点
C．市场交易的特点
D．市场价格的特点
E．市场竞争的特点
2．在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是( )。
A．F＝15A－P
B．F＝A(F／A，i，5)－P
C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)
D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)
E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)
3．房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了( )等诸方面。
A．城市基础设施
B．高新技术
C．城市公用配套设施
D．资金
E．专业人员经验
4．房地产投资决策分析的主要工作包括( )。
A．投资机会寻找
B．市场分析
C．投资机会筛选
D．财务评价
E．规划设计

10．按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是( )。
A．个别偏好市场
B．集群偏好市场
C．弥隙市场
D．同质偏好市场
E．分散偏好市场
11．企业确定广告预算的主要方法包括( )。
A．销售百分比法
B．目标任务法
C．谈判法
D．竞争对等法
E．量力而行法
12．收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。
A．空置损失
B．租金损失
C．经营费用
D．其他收入
E．潜在毛租收入
13．在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用( )。
A．单元估算法
B．多元估算法
C．单位指标估算法
D．工程近似匡算法
E．概算指标法
14．融资方案分析包括( )。
A．资金来源可靠性分析
B．融资结构分析
C．融资利润分析
D．融资风险分析
E．融资成本分析
15．净租的形式一般有( )。
A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C．所有的经营费用，都由租户直接支付
D．租户应与业主制定出一个有准确数量的上限
E．租户的租金可按不同时间支会给业主

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三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)

1．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 ( )
2．风险的变动常常可以用标准方差来表示。一般说来，标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。 ( )
3．逐年从产品经营利润中提取折旧，以补偿固定资产在使用中的磨损和贬值。 ( )
4．机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。 ( )
5．房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。 ( )

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