第五年末开始每年收入3 000×90％×5 000×(1－20％)=1 080(万元)租金，
第四十年末，最后一年收入租金后，剩余残值20万元。
(1)第四年初偿还贷款时，贷款本息合计10 000×(1+10％)2+5 000×(1+10％)=17 600(万元)，还款12 600万元，仍需偿还5 000万元。
第五年初偿还剩余贷款5 000×(1+10％)=5 500(万元)
因此借款计划为第二年初借款10 000万元，第三年初借款5 000万元。
还款计划为第四年初偿还12 600万元，第五年初偿还剩余5 500万元。
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