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　　11.资本化率取值未说明理由；
　　12.可获收益年限错，应为36年；
　　13.基准地价修正法中，年期修正方法（公式）错；
　　14.基准地价修正法中，已经过年限错，应为4年；
　　15.基准地价修正法无评估过程，土地价格的内涵未交代清楚；
　　16.未计算精装修成本费用（建安费）；
　　17.建筑物折旧年限计算错（应2/38）；
　　18.未考虑建筑物经济寿命对建筑物价值的影响；
　　19.成本法中未考虑相关销售费用；
　　20.未说明估价结果确定的理由。
　　四、改错题
　　1.K_A计算错，应为：1051/1048=100.3％
　　2.比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101
　　比准价格：
　　A=6000×99.7％×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/101=6487元/m²3.比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99
　　比准价格：
　　C=6900×99.2％×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×101/102×100/103=6326元/m²注：1.指出错误未做改正计算（或计算结果错的）酌情给分。
　　2.将区域因素及个别因素下的4个因素的系数平均后作分母处理的不扣分。

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