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5～10+V_11～24

　　=192.20+830.48+413.59+2555.13+5600

　　=9591.40万元

　　2、解：

　　(1)选取可比实例，实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔一年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。

　　(2)计算公式：估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数。

　　(3)交易情况修正系数为：

　　可比实例A：100/(100+2)=100/102

　　可比实制C：100/100

　　可比实例E：100/(100-3)=100/97

　　(4)交易日期修正系数为：

　　可比实例A=(1+1％)⁴

　　可比实例C=(1+1％)⁴

　　可比实例E=(1+1％)³

　　(5)房地产状况修正系数为：

　　因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同均为1/3，则有：

　　可比实例A=100/[100×1/3+(100-2)×1/3+(100-4)×1/3]=100/98

　　可比实例C=100/[(100+3)×1/3+(100+2)×1/3+(100-2)×1/3]

　　=100/101

　　可比实例E=100/[100×1/3+(100-1)×1/3+(100+1)×1/3)=100/100

　　(6)计算比准价格：

　　比准价格A=5100×(100/102)×(1+1％)⁴×(100/98)=5309.20元/m²

　　比准价格C=5200×(100/100)×(1+1％)⁴×(100/101)=5357.57元/m²

　　比准价格E=5000×(100/97)×(1+1％)³×(100/100)=5310.83元/m²

　　(7)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则有：

　　估价对象价格(单价)=(5309.20+5357.57+5310.83)/3=5325.87元/m²

。

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