标签：试题,题库,真题下载, 05年房地产估价师《制度与政策》模拟试题,http://www.ttjzk.com
A．95     
B．100     
C．120     
D．175 
35．属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是(   A   )。 
A．资产负债表     
B．损益表 
C．现金流量表     
D．利润分配表 

36．反映企业长期偿债能力的指标是(   C   )。 
A．流动比率       
B．速动比率 
C．资产负债率     
D．存货周转率 

37．建设工程规划许可证是( A   )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。 
A．城市规划     
B．城市建筑管理 
C．土地管理     
D．房地产管理 

38，某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为(   C   ) 
A．概算造价    
B．投资估算 
C．预算造价     
D．结算价 

39．土建工程计划利润的计算基数是( D   ) 
A．人工费     
B．直接工程费 
C．间接费     
D．直接工程费+间接费 

40．房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注( D   )。 
A．相邻土地的权利界线     
B．海拔高程 
C．用地面积的分摊系数     
D．套内建筑面积与共有分摊面积 。www.ttjzk.com> 二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对得2分；错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)  
1．下列情形中，可以不办理出让手续的有( ABE   )  
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心  
B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼  
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间  
D．职工已购公有住房首次上市转让  
E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房  

2．国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( ABD   )  
A．使用者自动放弃土地使用权      
B．矿场、机场等核准报废土地    
C．非法转让土地      
D．不按批准用途使用土地  
E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益  

3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有( ABC   )。  
A．设立房地产开发企业      
B．签订商品房预售合同  
C．签订房屋租赁合同        
D．签订土地使用权出让合同  
E．签订房屋拆迁补偿安置协议  

4．下列情形中，属于房地产有偿转让的有( ABD   )。  
A．房地产买卖      
B．房地产入股  
C．房地产继承      
D．房地产抵债  
E．房地产典当  

5．下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( BD   )。  
A．层高不超过2．20m(含2．20m)的永久性建筑不计算建筑面积  
B．大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积  
C．与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积  
D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积  
E．突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积  

6．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( ABE   )。  
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人  
B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节  
C．房地产面积测算为提高精度，边长取550．001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0．01m2  
D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地使用权  
E．房地产权属登记为房地产权利动态登记  

7．物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括( ABCE   )。  
A．定期收取的物业管理服务费      
B．物业共有部位共用设施设备装修基金  
C．政府的扶持      
D．对长期拖欠物业费业主的罚款  
E．开发建设单位给予一定的支持  

8．下列有关税收的表述中，正确的有(   CE     )。  
A．财政局对外出租的经营用房免征房产税  
B．集体土地使用人无须交纳土地使用税  
C．用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税  
D．土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产  
E．因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税  

9．下列行为中，应当缴纳契税的有( ACD   )。  
A．房屋赠与      
B．房屋继承  
C．以土地、房屋权属抵债      
D．以土地、房屋权属投资、入股  
E．房地产抵押  

10．下列关于价格弹性的表述中，正确的有( ADE   )。  
A．供给价格弹性一般为正值  
B．当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性  
C．需求价格弹性永远为负值  
D．当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性 
E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 。www.ttjzk.com> 三、判断题(共40题，每题0．5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“X”表示错误。不答不得分，判断错误扣0．5分，本题总分最多扣至零分)  
1．中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。         ( √   )  
2．国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。     (X   )  
3．征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。     ( X   )  
4．经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。     ( √   )  
5．房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。     ( X   )  
6．拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋，依法均须办理公证手续。     ( X   )  
7．城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。     ( X   )  
8．房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。     (   √   )  
9．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。     ( √   )  
10．经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。         ( √   )  
11．注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。( X   )  
12．建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。( √   )  
13．房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。( √   )  
14．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。     ( X   )  
15．抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。   ( √   )  
16．建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。     ( √   )  
17．注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。(   √   )  
18．房屋内的大厅层高超过4．40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。( X   )  
19．房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。(   X   )  
20．中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票或收据。   ( X   )  
21．社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。     ( √   )  

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