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　　B、交易实例肯定是可比实例
　　C、可比实例不一定是交易实例
　　D、交易实例不一定是可比实例
　　9、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
　　A、计息方法
　　B、资本化率
　　C、计息基础
　　D、计息期
　　10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
　　A、估价时点
　　B、估价目的
　　C、估价对象
　　D、估价原则 。www.ttjzk.com> 　　11、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
　　A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
　　B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
　　C、房屋结构类型确认的正确与否
　　D、房屋重置价格的准确性
　　12、对确定资本化率有参考依据的有( )。
　　A、折旧率
　　B、物价指数
　　C、银行贴现率
　　D、投资回报率
　　13、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易双方曾经有过业务联系
　　B、购买相邻房地产
　　C、交易税费由买方承担
　　D、卖方不了解市场行情
　　14、建筑物的物质折旧包括( )。
　　A、有形损耗
　　B、正常使用的磨损
　　C、功能折旧
　　D、意外的破坏损毁
　　判断题答案
　　1、A　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B　13、B　14、B
　　单项选择题答案
　　1、B　2、C　3、B　4、D　5、C　6、B　7、C　8、D　9、B　10、B　11、B　12、C　13、D　14、C　15、B　16、B　17、B　18、B　19、C　20、A　21、A　22、C　23、C　24、D　25、A　26、B　27、B　28、C
　　多项选择题答案
　　1、BD　2、ABC　3、AC　4、BC　5、ACD　6、ABC　7、ABC　8、AD　9、ACD　10、ABC　11、ACD　12、CD　13、BCD　14、ABD 。

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，2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷2